Plusy i ograniczenia mieszkania w stanie deweloperskim i mieszkania z rynku wtórnego

Podejmując decyzję o zakupie mieszkania musisz odpowiedzieć sobie na pytanie – co będzie dla Ciebie lepsze – mieszkanie w stanie deweloperskim czy mieszkanie z rynku wtórnego.

W dzisiejszym wpisie poznasz plusy i ograniczenia obu wyborów.

Mieszkanie z rynku wtórnego – plusy i ograniczenia.

Plusy

• Na rynku dostępne są zarówno mieszkania do remontu, jak i w stanie do zamieszkania. W zależności od przeznaczenia mieszkania oraz budżetu, masz większy wybór dotyczący aranżacji, wyposażenia i konieczności wykonania remontu mieszkania.
• Budynki zlokalizowane są w otoczeniu zieleni i parków i masz gwarancję, że to się nie zmieni w przyszłości.
• Cena mieszkania z rynku wtórnego jest niższa – od 4 do nawet 10% w zależności od lokalizacji.
• Na osiedlach istnieją już wszelkie usługi, które możesz sprawdzić pod swoim kątem – dostęp do sklepów, drogerii, siłowni czy przedszkola.
• Możesz wybrać mieszkanie w dzielnicach, w których nie ma już szans na nowe budynki, w tym w prestiżowych lokalizacjach, starych kamienicach i budynkach zabytkowych. Jest to świetne rozwiązanie jeśli zależy Ci na budynku z duszą i historią.
• Mieszkania będą najczęściej bliżej centrum i z lepszą komunikacją miejską.
• Mieszkanie będzie dostępne od razu po zakupie, nie musisz czekać na jego odbiór i czasochłonne prace wykończeniowe.
• Przed decyzją o zakupie możesz dokładnie obejrzeć mieszkanie lub sprawdzić ze specjalistą jego stan techniczny. Możesz też ocenić okolicę i poznać sąsiadów.
• Masz możliwość negocjacji ceny, co w wypadku mieszkań deweloperskich jest raczej niemożliwe.

Ograniczenia

• Jeśli wybierzesz mieszkanie, w którym niezbędny będzie remont, to koszt jego wykończenia będzie większy, ponieważ poza materiałami wykończeniowymi i wyposażeniem musisz doliczyć koszt doprowadzenia mieszkania do tzw. „stanu zero”.
• Drobne zmiany w aranżacji mogą wiązać się z koniecznością przeprowadzenia większych prac remontowych. Musisz liczyć się z niespodziankami, które mogą wyjść dopiero na etapie prowadzonych prac.
• W wypadku mieszkań, które mają instalację starego typu niezbędna jest wymiana całej instalacji, a więc także wykonanie tynków i gładzi lub wykończenia ściany płytą.
• W starym budownictwie wykończenie ścian znacznie odbiega od obecnych standardów. Ściany często nie trzymają pionów i kątów prostych w narożach, a ich powierzchnia nie jest gładka. W takich wypadkach najczęściej nie nakłada się nowej warstwy gładzi, bo może ona odpaść ze starym tynkiem. Stosuje się wyrównanie ścian płytą G-K lub OSB, które delikatnie zmniejszą powierzchnię pomieszczenia.
• Często do kosztów remontu dojdzie koszt wymiany okien, parapetów, wykończenia balkonu oraz wymiany drzwi wejściowych.
• Stare budynki będą droższe w eksploatacji, co przełoży się na wysokość czynszu i rachunków. Istnieje tu większe ryzyko awarii w zależności od kondycji budynku.
• Na starych osiedlach jest ograniczona liczba miejsc parkingowych, co rodzi konieczność parkowania przy ulicy. Może to generować dodatkowy koszt w postaci strzeżonego parkingu lub postoju w strefie płatnego parkowania.
• W niskich, czteropiętrowych budynkach, często nie ma windy, co może być znacznym ograniczeniem dla rodzin z dziećmi lub osób starszych.
• Decydując się na zakup urządzonego już mieszkania ograniczasz sobie możliwość dopasowania do go swoich potrzeb i wykorzystania materiałów zgodnych z Twoim gustem.
• Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego musisz liczyć się z dodatkowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych (2% od wartości nieruchomości).

Mieszkanie w stanie deweloperskim – plusy i ograniczenia.

Plusy

• Bogata oferta nieruchomości pozwala na większy wybór lokalizacji, metrażu i rozkładów mieszkań. Masz też możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich, które pozwolą na precyzyjne dopasowanie układu do Twoich potrzeb.
• Podczas prac wykończeniowych masz większą dowolność aranżacji, a ewentualnych zmian nie musisz konsultować z zarządcą budynku. Aranżacja zawsze będzie zgodna z Twoim gustem i budżetem.
• Urządzając mieszkanie od podstaw nie jesteś ograniczony rozwiązaniami, które wdrożył ktoś inny. Możesz też efektywniej zaplanować budżet na prace wykończeniowe i nie musisz się obawiać o niespodzianki, które mogą się pojawić w trakcie prowadzonych prac.
• Mieszkanie kupujesz z miejscem parkingowym. Warto jednak ustalić z deweloperem czy przewidział dodatkowe ogólnodostępne miejsca parkingowe dla gości czy dostawy.
• Do mieszkań najczęściej przynależą komórki lokatorskie, które zapewnią Ci dodatkowe miejsce do przechowywania.
• Usługi planowanie są integralnie z zabudowami, dlatego masz dostęp do sklepów czy gastronomii. Osiedla często planowane są również jako samowystarczalne, co zapewnia bliski dostęp do opieki zdrowotnej, obiektów sportowych czy placówek dydaktycznych.
• Deweloper udziela gwarancji, która obejmuje zarówno samo mieszkanie, jak i część wspólną oraz przestrzeń przed budynkiem.
• Monitoring jest obecnie standardem w wypadku nowego budownictwa. Dodatkowo część osiedli planowanych jest jako zamknięte i strzeżone, co może przełożyć się na większe bezpieczeństwo i spokój.
• Nowoczesne rozwiązania i lepsze ocieplenie budynków przełożą się na niższe zużycie mediów oraz niższy czynsz, w którym nie trzeba planować składek remontowych części wspólnych.
• Estetyka nowych budynków i terenów przyległych gwarantuje nowoczesny design i elementy przyjazne dla oka.

Ograniczenia

• Standard wykończenia mieszkania jest inny u różnych deweloperów, co sprawia, że ciężko jest porównywać oferty dostępne na rynku. Co prawda z umową zakupu otrzymasz dokument, który powinien wskazywać co i w jakim standardzie zostanie wykonane w mieszkaniu, jednak niższa cena zakupu mieszkania najczęściej wiąże się z wyższą ceną prac wykończeniowych, np. koniecznością wykonania gładzi, parapetów czy wkucia przyłączy w ścianę.
• Czas oczekiwania na mieszkanie może wynosić nawet kilka lat.
• Jeśli nie miałeś możliwości wprowadzenia zmian deweloperskich, to na etapie prac wykończeniowych może się okazać, że niezbędne będą dodatkowe prace, np. przesunięcie ścian działowych czy otworów drzwiowych.
• Kupowanie mieszkanie na wczesnym etapie budowy wiąże się z większym ryzykiem, że inwestycja nie zostanie zrealizowana. Dodatkowo wybierasz wtedy inwestycję tylko na podstawie rzutów, nie masz możliwości obejrzenia mieszkania.
• Standard deweloperski zakłada realizację określonej liczby punków świetlnych oraz gniazdek, dlatego należy je dostosować do własnych potrzeb na etapie prac wykończeniowych.
• Po odbiorze mieszkania musisz się liczyć z ciągłymi remontami i hałasami wynikającymi z prowadzonych prac wykończeniowych w innych mieszkaniach. Sprawi to, że w części wspólnej będzie więcej kurzu i zanieczyszczeń, a przed budynkami będą stały kontenery na odpady budowlane.
• Nowe budynki pracują i osadzają się – oznacza to, że w pierwszych latach mogą pojawiać się spękania tynku czy nawracające rozregulowanie się okien.
• Budynki na osiedlach stawiane są znacznie bliżej siebie, przez co trudniej o prywatność. Dodatkowo wokół budynków jest znacznie mniej zieleni, skwerów i terenów rekreacyjnych.
• Nowe budynki powstają bardziej na obrzeżach i w dzielnicach bardziej oddalonych od centrum. Generuje to dłuższe dojazdy i gorszy dostęp do komunikacji miejskiej.
• Wykańczanie mieszkania to proces, który wydłuża dostępność i możliwość zamieszkania oraz zwiększa koszty eksploatacyjne – czynsz za mieszkanie płacisz już od momentu jego odbioru.

Bez względu na to czy rozważasz zakup mieszkania z rynku wtórnego czy też mieszkanie w stanie deweloperskim architekt już na tym etapie może pomóc Ci swoją wiedzą i doświadczeniem.

Sprawdź ofertę na wykonanie projektu zmian deweloperskich oraz ofertę na wykonanie projektu wnętrz oraz ile możesz zaoszczędzić decydując się na współpracę z Babską Pracownią Projektową.