Co sprawdzić odbierając mieszkanie lub dom od dewelopera?

Odbiór mieszkania lub domu od dewelopera może być bardzo stresujący. Większość osób decyduje się na fachową pomoc i zleca sprawdzenie lokalu profesjonaliście.

W zależności od lokalizacji, ceny takiej usługi mogą się różnić, jednak każdy architekt powie Ci, że jest to dobra inwestycja.

W dzisiejszym wpisie pokażę Ci jakie elementy powinny zostać sprawdzone i dlaczego niedopatrzenia w tym zakresie mogą przyczynić się do późniejszego wzrostu kosztów wykończenia.

Co sprawdzić odbierając mieszkanie lub dom od dewelopera?

Pomiary – zmierz długości i wysokość ścian, otwory okienne i drzwiowe, przelicz też powierzchnię pomieszczeń. Już na tym etapie możesz zweryfikować ewentualne nieprawidłowości i po potwierdzeniu wymiarów zamówić część elementów wykończeniowych, w tym drzwi, na które czeka się najczęściej najdłużej, nawet do 12 tygodniu. Wstrzymanie ekipy wykończeniowej ze względu na brak materiałów może skutkować dalszymi opóźnieniami i dodatkowymi kosztami związanymi z eksploatacją niezamieszkanego mieszkania.

Kąty proste w narożnikach na ścianach – należy je sprawdzać na kilku wysokościach przy pomocy kątownika. Zachowanie kątów prostych będzie szczególnie istotne w miejscach planowanej zabudowy na wymiar – zabudowy kuchennej oraz szaf wnękowych. Odstępstwa w tym zakresie mogą zmniejszyć wielkość zabudowy oraz powodować ograniczenia dla wybranych materiałów lub elementów wyposażenia wewnętrznego.

Posadzki – przy pomocy poziomicy sprawdź ich równości oraz czy w narożnikach nie ma „górek”. Równość podłogi powinna mieścić się w normie. Jeśli nierówności będą od niej odbiegać może to uniemożliwić montaż wybranej przez Ciebie podłogi. Jeśli takie nierówności zostaną wskazane dopiero na etapie wykończenia, będzie to jednoznaczne z dodatkowym kosztem – koniecznością spiłowania części podłogi lub wykonania nowej wylewki.

Elektryka – sprawdź czy wszystkie punkty na sufitach i ścianach są wyprowadzone zgodnie z planem. Próbnik napięcia pomoże określić czy wszystkie z nich działają właściwie. Nie zapomnij o sprawdzeniu lokalizacji wideodomofonu oraz właściwego działania bramy garażowej lub otwierania furki. Zweryfikuj wysokość montażu gniazdek i włączników i upewnij się, że nie będą kolidowały z zaplanowanymi listwami przypodłogowymi lub opaskami drzwiowymi. Sprawdź też montaż osprzętu elektrycznego, jeśli standard wykończenia zakładał, że powinien zostać osadzony.

Wentylacja w kuchni i łazience – sprawdź ciąg powietrza. Jeśli planujesz wysoką zabudowę, podczas odbioru omów z deweloperem możliwość blendowania i przesunięcia kratki wentylacyjnej na front zabudowy. Zgoda powinna być udzielona na piśmie, tylko takie rozwiązanie pozwoli Ci uniknąć problemów podczas czasowych kontroli instalacji.

Wilgotność ścian i posadzek – niezbędne Ci będzie urządzenie pomiarowe – miernik wilgotności. Odbiór lokalu nie jest możliwy jeśli wilgotność przekracza normę. Skutkuje to również brakiem możliwości rozpoczęcia prac wykończeniowych. Położenie podłogi, płytek czy tynków na niewysuszone powierzchnie zniszczy materiał oraz pomnoży koszty.

Tynki – klasę tynków ścian i sufitów deweloper powinien określić w standardzie wykończenia, który otrzymasz wraz z umową kupna lokalu. Wysoka klasa tynków pozwoli na zagruntowanie i malowanie ściany, niska będzie wymagała położenia gładzi. Bez względu na klasę, koniecznie sprawdź czy na ścianach i sufitach nie ma przebarwień, spękań czy pęcherzyków oraz czy struktura wykończenia ściany nie różni się np. przy gniazdkach lub włącznikach. W wypadku takich zmian, jeśli nie zdecydujesz się na wykonanie gładzi na całej powierzchni, będą one widoczne i będą przebijały pod farbą.

Okna – zawsze przed odbiorem powinny być umyte, jeśli będą brudne to cześć uszkodzeń i rys może być niewidoczna, brudne okna są podstawa do przełożenia odbioru. Na oknach należy sprawdzić rysy na szybie i ramach oraz ich regulację – czy się dobrze otwierają, nie skrzypią itp. a także ich szczelność. W nowym budownictwie rozregulowanie się okien nie jest problemem, zdarza się często, ustal jednak z deweloperem w jakim czasie możesz zgłaszać prośby o bezpłatną regulację w przyszłości.

Balkon, taras, parapety wewnętrzne i zewnętrzne – jeśli standard wykończenia zakładał montaż parapetów wewnętrznych sprawdź ich wykończenie przy ramie okiennej i ścianach. Parapety zewnętrzne powinny zostać osadzone z zachowaniem spadku, aby uniknąć podciekania wody w deszczowe dni. Zweryfikuj też spadek na balkonie lub tarasie, ułatwi to dalsze prace wykończeniowe tych elementów.

Deweloper oddając mieszkanie lub dom udziela Ci gwarancji na wykonane prace, dlatego jeśli w trakcie użytkowania lokalu wykryjesz jakieś wady, to możesz ubiegać się o ich usunięcie.

Pamiętaj jednak, że dobrze przeprowadzony odbiór może oznaczać dla Ciebie przede wszystkim oszczędność czasu na etapie prowadzonych prac wykończeniowych – zgłaszanie usterek po odbiorze lokalu nie tylko wstrzyma prowadzone prace, ale także może przyczynić się do straty ekipy wykończeniowej i konieczności szukania nowej.

Jeśli zgłosisz usterki podczas odbioru, deweloper będzie miał do 30 dni na ich usunięcie. Wtedy masz pewność, że stan lokalu będzie odpowiedni do rozpoczęcia prac wykończeniowych.

Pamiętaj też, że w nowym budownictwie pewne usterki mogą pojawić się już podczas użytkowania zamieszkałego lokalu. Mogą to być drobne spękania tynku lub rozregulowanie się okien, spowodowane osiadaniem budynku. Jest to zupełnie normalne, jednak w czasie gwarancyjnym, deweloper jest zobowiązany do ich bezpłatnego usunięcia.

Sprawdź ile możesz zaoszczędzić decydując się na współpracę z Babską Pracownią Projektową oraz uzyskaj ofertę na wykonanie projektu Twoich wnętrz!