Kupując mieszkanie lub dom z odpowiednim wyprzedzeniem, najczęściej będziesz miał możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich i dostosowania pewnych elementów w wybranym układzie.

Pomyśl co może Ci dać wprowadzenie zmian deweloperskich, jakie korzyści płyną z rearanżacji kupowanego lokalu?

  • dostosowanie wielkości każdego pomieszczenia oraz elementów wyposażenia zgodnie z Twoimi preferencjami,
  • możliwość zmian w zakresie lokalizacji drzwi wewnętrznych i efektywne zaplanowanie przestrzeni do przechowywania,
  • uniknięcie kolizji zabudów z oświetleniem oraz włącznikami światła i domofonem,
  • zaplanowanie faktycznych wymiarów elementów wyposażenia i stworzenie funkcjonalnych przestrzeni, z których będzie się wygodnie korzystać,
  • uniknięcie błędów na etapie wykończenia,
  • rozplanowanie układu szafek kuchennych i pewność, że będą one funkcjonalne,
  • ustalenie sposób montażu instalacji wodno-kanalizacyjnej w łazience i zyskanie dodatkowej przestrzeni w pomieszczeniu,
  • oszczędność pieniędzy na etapie wykończenia – ekipa nie będzie wprowadzać zmian, które deweloper wykona podczas budowy.

Jakie zmiany możesz zgłosić swojemu deweloperowi?

Układ ścian działowych – standardowy układ pomieszczeń rozdzielonych ścianami działowymi można zmienić. Nie wolno ingerować w ściany nośne oraz piony, jednak pozostałe elementy można przesunąć, częściowo wyburzyć lub dobudować. Dzięki temu możesz zaplanować optymalną dla siebie wielkość pomieszczeń – być może kosztem mniejszej sypialni zyskasz dodatkowe metry w salonie lub możesz wygospodarować w niej dodatkową garderobę.

Lokalizacja drzwi wewnętrznych oraz ich rozmiar – jest to szczególnie ważne jeśli planujesz realizację szaf wnękowych. Standardowe otwory dostosowane są do skrzydła o szerokości 80 cm i wysokości około 200 cm. Jeśli planujesz jednak wykończenie w eleganckim stylu, dobrze wyglądać będą podwyższone skrzydła o wysokości około 230 cm, deweloper może wtedy zrealizować wyższe otwory. Podobnie w dużych otwartych pomieszczeniach lepiej wyglądać będą skrzydła szersze. A może wolisz drzwi przesuwne lub wieloskrzydłowe? To dobry moment na takie ustalenia.

Jeśli zależy Ci na szybszej realizacji lub obniżeniu kosztów zadbaj o standardowy wymiar otworów na drzwi wewnętrzne – deweloper nie powinien odchodzić od standardów, ale warto się upewnić, że otwory nie będą za wąskie lub zbyt wysokie. Takie rozwiązanie sprawi, że będziesz musiał realizować drzwi na wymiar, które wiążą się ze znacznie większym kosztem i dłuższym czasem oczekiwania na produkt.

Rozkład najważniejszych elementów wyposażenia w łazience – układ w łazience będzie szczególnie ważny, ponieważ jego późniejsze zmiany będą się dla Ciebie wiązały z dodatkowym kosztem na etapie wykończenia. Deweloperzy przygotowują standardowe wyjścia wodno-kanalizacyjne do elementów sanitarnych. Już teraz rozplanuj gdzie chcesz je mieć zlokalizowane. Prace wykończeniowe pójdą szybciej bez konieczności wprowadzania zmian w tym zakresie.

Zastanów się czy chcesz mieć wannę czy prysznic – zarówno wysokość przyłączy jaki i lokalizacja kanalizacji jest inna przy tych dwóch rozwiązaniach. Kabiny prysznicowe obecnie najczęściej montuje się z odpływem liniowym. Aby posadzka w kabinie była na tym samym poziomie co posadzka w reszcie pomieszczenia, niezbędne jest wykonanie podkucia, które umożliwia realizację odpływu. Ustal z deweloperem czy zakłada on możliwość realizowania tego rozwiązania. Jeśli zależy Ci na wannie z hydromasażem pamiętaj o dostosowaniu instalacji elektrycznej.

Zaplanuj elementy dodatkowe takie jak suszarka czy bidetta – wymagają one dostosowania instalacji w łazience – bidet, bidetta czy deska myjąca potrzebują dopływu ciepłej wody (część desek również gniazdka), suszarka dodatkowego gniazdka.

W łazience sprawdź lokalizację grzejnika – ustal możliwość zmian w tym zakresie, szczególnie jeśli zależy Ci na montażu suszarki nad pralką. Deweloperzy najczęściej montują grzejnik nad pralką. Przesuwając go na własną rękę podczas prac wykończeniowych możesz stracić na niego gwarancję.

Zweryfikuj też lokalizację gniazdek, szczególnie jeśli zależy Ci na realizacji dużego lustra. Standardowo montuje się je od wysokości około 120 cm, dlatego gniazdka powinny być osadzone niżej.

Sprawdź instalacje natynkowe w łazience – pamiętaj, że przy montażu instalacji natynkowej najczęściej niezbędna będzie realizacja przedścianki w celu ukrycia instalacji wodno-kanalizacyjnej, co w praktyce zmniejszy powierzchnię pomieszczenia oraz zwiększy koszt realizacji.

W kuchni ustal układ szafek – nie jest to oczywiście etap na decyzje odnośnie materiałów czy kolorystyki pomieszczenia, ale warto już teraz rozplanować ustawienie szafek dolnych i górnych. Wpłynie to na lokalizację gniazdek dla sprzętów oraz gniazd nadblatowych. Standard deweloperski często zakłada brak konieczności realizacji dodatkowego (osobnego) gniazdka dla piekarnika, sprawdź jak jest w Twoim wypadku. Pomyśl też jakie sprzęty postawisz na blacie i na stałe podłączysz do gniazd oraz ile dodatkowych gniazd roboczych potrzebujesz.

Zaplanuj oświetlenie w kuchni – poza oświetleniem sufitowym zaplanuj też oświetlenie podszafkowe oraz podłączenie dla wybranego typu opraw. Pomyśl, w którym miejscu chcesz je włączać.

Sprawdź punkty świetlne w całym lokalu – najczęściej deweloperzy proponują jeden punkt na pomieszczenie i lokalizują go w centralnym punkcie sufitu. Przemyśl czy nie potrzebujesz dodatkowego oświetlenia sufitowego lub ściennego i czy zaplanowany punkt zlokalizowany jest we właściwym miejscu względem planowanego wyposażenia.

Sprawdź gniazdka w całym lokalu – pomyśl gdzie podłączysz wszystkie sprzęty oraz czy nie potrzebujesz dodatkowych gniazdek, np. na odkurzacz stojący, stację ładującą w szafie czy zasilenie sprzętu grającego.

Jeśli zależy Ci na ozdobnym, dekoracyjnym oświetleniu podsufitowym, chcesz zamontować dodatkowy ekran z rzutnikiem lub kino domowe, pamiętaj o dostosowaniu instalacji elektrycznej.

Sprawdź lokalizację włączników światła – zweryfikuj ewentualne kolizje włączników czy domofonu z planowaną zabudową i elementami wyposażenia pamiętając o ich faktycznych wymiarach.

Zweryfikuj wymiary mebli wrysowanych na rzucie deweloperskim – często są one niewłaściwie skalowane i w rzeczywistości może okazać się, że zaplanowana szafa nie będzie miała pełnych 60 cm głębokości lub pełnowymiarowe łóżko nie zapewni wygodnego przejścia w pomieszczeniu. Sprawdź dokładnie wymiary i pomyśl jakiej wielkości elementy chcesz zaaranżować w pomieszczeniu. Rozplanowanie najważniejszych elementów wyposażenia na tym etapie pozwoli Ci podjąć decyzje odnośnie ewentualnych zmian w lokalizacji ścian działowych.

Sprawdź standard wykończenia – ten dokument powinieneś otrzymać z umową zakupu lokalu. Będą tu wskazane klasy tynków użytych przy wykończeniu ścian, informacje o wykończeniu parapetów czy montowanym osprzęcie elektrycznym oraz sposobie montażu instalacji wod-kan – natynkowym lub podtynkowym. Te informacje pozwolą Ci efektywniej zaplanować budżet na wykończenie i określą np. konieczność wykonania gładzi przed malowaniem, zakup parapetów wewnętrznych czy konieczności wykończenia balkonu.

Deweloperzy często korzystają ze swojego projektanta, który w biurze sprzedaży może doradzić Ci pewne zmiany. Czemu jednak warto skorzystać z usług niezależnego architekta?

  • architekt poświęci Ci więcej czasu, szczegółowo omówi z Tobą potrzeby w zakresie aranżacji poszczególnych pomieszczeń,
  • architekt przedstawi Ci kilka propozycji rzutów funkcjonalnych i omówi je z Tobą na kolejnych spotkaniach, opowie Ci szczegółowo o plusach i ograniczeniach wszystkich planowanych zmian,
  • architekt zadba tylko o Twój interes i doradzi najlepsze dla Ciebie rozwiązania, zamiast proponować zmiany korzystne z punktu widzenia dewelopera.

Podobne wpisy